今天小编跟大家分享，如何才能够购买到靠谱的法拍房，感兴趣的朋友一起来看看吧。

1、房屋尽调：法院拍卖公告出来后，首先会对拍卖信息及拍卖房屋情况进行调查，核实房屋是否有重大瑕疵或影响后期继续履行的风险。

房屋尽调重点核实如下几点：核实房屋是否存在法院认可的租约，是否存在老人、孕妇、案外人占用，拒不配合腾退等情形，核实房屋产权性质是否属于经适房、两限房、共有 房产等，核实房屋欠费等情形；

2、组织看房：看房时间由法院统一安排，如能安排看房，一般时间在拍卖前 1-2 周，但是大多数法拍房法院不组织看房；

3、约谈签约：客户如有意向竞买法拍房，确认参拍后，签订委托竞买协议，缴纳相应法拍服务费用。如竞拍成功则预收法拍服务费按照实际竞买成交价格多退少补；竞拍未成功则法拍服务费于竞拍结束后 3- 5 个工作日退回至客户转款账户；

4、办理交保：客户需在竞拍开始前缴纳足额保证金，保证金打入法院指定账户。保证金金额一般为起拍价的10%—20%，具体以法院为准。如拍卖成功，则该保证金自动转入法院账户，充抵房款一部分，客户按照拍卖公告要求时间支付剩余尾款，如客户未支付剩余房款，法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金；拍卖未成功，则保证金在竞拍结束后 3 个工作日退回至客户转款账户；

5、参加竞拍：客户在贝壳资产交易中心及相关客户经纪人陪同下，参加法院组织的倒计时竞价拍卖；

6、缴纳房款：客户应在法院要求的时间内缴纳全部房款，一般为竞拍结束后 5-10 个工作日，具体以法院通知为准。如客户需贷款，在拍卖前七个工作日内到银行进行贷款预审，在实际成交后签订正式贷款合同。法拍房贷款同二手房商业贷款，成交价格即为贷款基准；

7、领取材料：客户缴纳房款后，法院出具相关材料，其中包含：拍卖成交确认书、案款收据、民事 执行裁定书、协助执行通知书等材料；

8、缴税过户：法院解除竞拍房屋抵押、查封后，带领客户完成缴税过户手续；

9、房屋交付：办理交房和物业交割事宜。