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如何正确查看法拍房的“标的物介绍”?
发布日期:2022-09-09


标的物介绍显示的是标的情况调查表,包括产权人信息、权证情况、租赁情况、抵押情况、占用情况等。

 

1、相关附件

 

主要有两类,评估报告和法院裁定。

 

通过法院裁定能了解相关债权人和债务人,主审法院、法官,有助于详细了解拍卖房屋背后的缘由。评估报告,有助于全面了解房屋的基本情况。但是,可能近半数房源没有相关附件提供,这就需要详细查看已经公布的公告内容。

 

2、标的物名称

 

根据标的物的名称,可以十分具体地了解到房屋所在地,通过这个信息,在网络平台上查询该房屋所在小区的位置、周边、市场价格等情况,可以快速了解该房源的实际条件。

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3、权证情况

 

包括法院执行裁定、房屋产权证、土地产权证。

 

法院执行裁定书可以通过裁判文书网查阅裁定书全文;房屋产权证、土地产权证多数是二证合一,有一个产权证号,便于我们直接去房管局做产调。还有个别情况是房、地分离分开办证的,也是需要注意的情况。

 

4、标的所有人

 

如果有2人及以上所有人,要注意了解房屋产权情况,比如,是否存在夫妻产权,是否是共同债务人、担保人,是否有未成年产权人等等,以避免拍到部分产权的房屋。

 

5、标的现状

 

税费、腾房、过户问题,在这里都能得到一些标志性信息,比如:房屋权属不同,后续所需缴纳的税费会有所不同;如果房屋是有租赁、未腾空的情况,那就要视情况判断后续处理的难易程度。

 

以上信息可以帮助大家较为全面的了解清楚,所拍房源的大部分信息,需要仔细查看了解清楚。



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