在购买法拍房时，在选择贷款期限时也要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期日。

在申请抵押贷款时，银行将调查房地产所在地的土地性质。投标人应了解购买房屋的土地使用年限，以避免因剩余土地使用年限较少而影响购买房产的贷款年限，增加自己的贷款偿还压力。

二手房的房龄要求一般在20-25年之间，严格要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。

如果房子太旧，不仅无法获得高额贷款，还会降低贷款审批率。毕竟，银行不愿意承担额外的风险，以确保贷款的顺利回收。

一般来说，借款人购买的是住房，贷款期限最长不超过30年；购买商品房，贷款期限最长不超过10年。每笔贷款的期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商。

对于借款人来说，贷款越多，他们必须承担的每月付款越多，压力就越大。为了确保未来生活的舒适性，理论上，每月抵押贷款供应占收入的比例越低越好，一般30%是更舒适的比例。