我们对合法拍卖房屋来源的分类主要基于房屋所有人所涉及的案件的分类。这些案件有一个共同点：涉及被执行人的财产纠纷，法院需要以被执行人的名义执行拍卖财产来解决纠纷。

来源可分为四类：银行抵押违约、私人贷款违约、财产没收和无主房地产。大部分合法拍卖行来自前三类，无主房地产占一小部分。对于长期无法确定所有人或所有人不明确的房地产，人民法院将其判定为无主房地产，也可以拍卖，但在现实生活中，合法拍卖行很少。

1、银行按揭违约金

当买方贷款买房，但不能按时偿还贷款时，银行将向法院提起民事诉讼，要求贷款人偿还抵押财产拍卖的贷款。在居民杠杆率上升的背景下，整体市场处于下行阶段，包括大量的房屋销售纠纷，一些二手住房市场坏订单最终将面临合法拍卖的情况，合法拍卖房屋目标的形成，银行抵押贷款违约已成为合法拍卖房屋的更大来源。由于银行持有原所有人的产权证书和土地证书，此类财产的后续转让和债权债务风险相对较小。

2、民间借贷违约

债务人与债权人独立签订合同，同意债务人将自己的财产抵押给债权人，并获得贷款。债务人在约定的期限届满后不能按时偿还的，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押财产的，应当向法院申请偿还债务人，并出示抵押或贷款协议，要求法院拍卖债务人的财产偿还。一般来说，由于私人贷款行为的标准化和透明度较差，私人贷款行为相对较大，债权人背后的数量相对复杂，因此后续纠纷的可能性较大。但它不会影响法国拍卖行的交易，解除密封和解压力也可以解决。

3、没收财产

财产的没收也被称为司法没收。例如，在刑事案件中，有一个判决没收了所有嫌疑人的个人财产。如果财产涉及房地产，房地产可以依法拍卖，实现后的资金可以收回国库。说到刑事案件，大多数人会觉得有杀人案件或色情、赌博和毒品的风险。但事实上，并非所有涉及刑事案件的合法拍卖行都是如此。在合法拍卖市场上，涉及的刑事案件主要是欺诈和腐败。在受贿罪中，贪污、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪也将涉及司法拍卖。

以上就是关于法拍房的形成的介绍，希望对大家有益~