法拍房是指通过法院拍卖的房屋。如果您买了它，您需要注意很多方面的问题。不限购买法拍房意味着什么？让我们一起了解一下。

法拍房，法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房不限购，是为数不多的合法避开限购的渠道之一，目前除某些城市外，现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说，购买法拍房，可以游离于政府的政策之外，没有限购。

法拍房是十分具有充满诱惑力的，因为法拍房便宜且没有限购，但有句老话说得也在理：“便宜不会有好货”。因此，法拍房这个“便宜货”也存在着较大的隐患。

法拍房非常诱人，因为法拍房价格便宜，没有购买限制。

目前，法拍房市场上约有5%左右的房产是竞拍人取得房产证，却无法正常入住的事件发生。有时法院拍卖的公告写明无租约，竞拍人去腾房时却发现房屋已被他人占用。房产证是自己名字，却无法正常入住让业主茫然无措。

一、 户口

绝大多数法拍房公告上不会标注是否有户口问题，很多法拍房公告上并没列示出这个问题。各地执行情况不同，竞拍者只要过户完成，可向当地派出所申请将房屋住址的户口迁出，如果上家有其他房产，直接户口迁入。如果上家没有房产，户口可迁入街道的公共户口。

二、 租约

不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。

所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权，但它所存在的租赁契约也一并移转给了新的所有权人。之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。

但这一原则并适用于所有的买卖交易形态，还得依照买卖契约与租赁契约签订的时间，判定哪一个更需要保护而确定。当租赁权和抵押权并存时，原则上依照两项权利设定的先后顺序确定，成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。

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