法拍房的房源分类：

根据房产被法院查封的原因，法拍房的房源可分为以下四类：

1、财产没收产生

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

2、无主房产

无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

3、民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

4、银行按揭违约产生

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房更大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

网络司法拍卖

网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台（如某宝），以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。在具体实施过程中，可以由法院工作人员自行录入、发布拍卖信息，也可以由法院委托司法拍卖辅助机构（如淘易拍）代为录入、发布拍卖信息。

保证金

是指在拍卖活动中，为了防止竞买人恶意竞买或者竞买成功后发生违约行为，拍卖人要求竞买人向拍卖人交纳的、待拍卖成交后冲抵拍卖价款或者退还的资金。其主要作用在于防范竞买人恶意应价所带来的不确定性风险，为其转变为买受人后按约履行拍卖成交价款等义务提供担保。

起拍价

是指法院设置的拍卖起始价格。《网拍规定》第10条：一拍起拍价不得低于评估价或者市价的70%。第26条：一拍流拍后再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过一拍起拍价的20%。

加价幅度

是指竞买人为了超越前一个出价，在当前出价上允许增加的更低金额。

竞买代码

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或者网络服务提供者（如某宝）确认后，取得竞买资格。网络服务提供者（如某宝）应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。（竞买人真实身份的信息、密码处于保密状态）