与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

01查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

02了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

03明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

04明确交易所产生的全部费用

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

05明确是否能够进行贷款

现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。

06现场实勘，确保房屋质量

需要重点关注房屋内部质量问题，购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

注意了以上问题，那么购买法拍房对于大家而言有益无害，希望可以帮助到大家~