法拍房怎么看房?

法拍房看房与普通二手房完全不同，二手房是业主自愿出售，为了卖出房子会配合看房，法拍房截然相反，业主（债务人）主观上是不愿意出售的，所以大部分业主都不会配合看房；空置的房子没有钥匙看不到；其他人占有的情况，要看占有人配不配合。

法拍房大部分看不到房，不过可以去看楼上楼下的户型，去敲门，遇到好说话的可能会给看，实际内部装修可在网上公示的照片看个大概，法拍圈里都是这么说的：法拍房有惊喜，意思就是当毛坯房买，大多数人买了房都会弄一下装修，最基本的墙要刷一下，如果收房之后装修很好就是个大惊喜了。

法拍房的税费:

首先，不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况不一税率也不一样。

契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；

个税：满五年住房可减免，需要债务人满足条件且配合；

增值税：根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种；

土地增值税：如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高；

有的客户一上来就说，赶紧帮我算一下这套房税费多少，首先我得知道客户是什么情况，在深圳有没有房子，已婚未婚等，还得去调查这套房子产权人是谁，个人还是公司、房子买了多久、有没有超豪宅线、原登记价等。不像二手房一样，房子的情况卖方委托的时候资料齐全，或是一个电话过去就告诉你了，一份税费表几分钟搞定，法拍房要实际调查才能算出来。税费计算是一件很复杂且又严谨的事，见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的，实在很惋惜，本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱！