今天鼎泓法拍来详细解答几种关于法拍房被拍下以后的迁出问题。

法拍房遇到长租约怎么办？

如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，一手交钱一手交货大家万事大吉。

如果房主想方设法赖着不走，一哭二闹三上吊，就是拖着不肯交房。

这种情况，我们可以和购房时的法院沟通，请求法院强制执行。

如果法院不予强制执行，也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。

如果是合理的租赁，且年限时间合理，租赁期限不长，可以先与租客协商，如果租客答应搬离，给予一定的搬家补贴费用。

如果租客不愿意搬离按照原先签订的租赁合同在不改变原先约定的前提下重新签订租赁合同，顺便去租赁所备个案，以免日后发生不必要的其他纠纷。

房子为长期租赁的需确定其合同法律效力认定。如果原业主恶意为之，伙同他人或者远房亲戚朋友捏造出租赁时间长：10年、20年租约，租金明显低于市场价或者声明已经一次性付款给原业主。从以往的案例来看，这种租赁合同大部分是可以通过法律途径认定无效的，但也不排除个别特殊案例。

法拍房拍下原户主户口不迁出怎么办？

大部分购买学区房的意向客户都是为了孩子上学而着重考虑学区房，而想到原房主可能也是为了孩子上学买的学区房，原房主户口不迁出怎么办？

法院负责的是清空和迁出的问题，户口并不在管辖范围，需要当事人自己到辖区的派出所了解，所以这让很多人望而却步。

其实法拍房的户口可以通过跟原房主协商迁出，如果原房主不愿意迁出，可以拿着法院的过户材料或过户后的房产证到派出所备案，与派出所说明情况，将原房主的户口强制迁出到社区公共户。

法拍房一拍，二拍，变卖有什么区别？

一拍，就是次拍卖，

二拍，就是次无人出价流拍，再次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，这里可以看的出来，二拍的优势是起拍价较低，房子更便宜，但是，也有可能二拍的价格会高过一拍价格。

变卖，二拍无人出价流拍，再次拍卖，最后一次拍卖，价格通常跟二拍价格一致，有极少数会调低价格，变卖的房子通常有两个月的变卖期，期间有人出价后24小时内没有人再次出价即成交。变卖的房子相对来说没有价格的优势，且不能贷款，需要一次性付清全款。

以上就是法拍房的租约及户口和价格问题，下期仍会解答法拍房其他问题，请持续关注哟！