法拍房的火热程度是可以预见的，那么，它为什么这么吸引人？今天，小编以法拍房要具备的一些条件讲讲法拍房的迷人之处。

法拍房是法院拍卖房产的简称，具体而言是指案件进入执行阶段后，因被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，法院通过司法拍卖的方式对被执行人持有的房产进行处置变现，以拍卖所得价款实现申请执行人的胜诉债权。

法拍房类型包括住宅、商业、办公、车位、厂房等，其来源比较广泛，民间借贷纠纷、金融借贷纠纷、买卖合同纠纷进入执行程序后以及刑事案件涉及财产部分的执行均有可能产生法拍房。法院拍卖房产并不是一种新类型的财产处置方式，十几年前就存在法拍房，但那时主要通过报纸刊登拍卖公告的形式进行。现如今信息网络发达，法拍房一般通过网络司法拍卖平台以公开竞价的方式进行。

相较于购买一般二手房，竞买法拍房的更大优势是价格较低，主要原因是和司法拍卖法律规定有关系。根据更高人民法院公布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《规定》），法院在拍卖前会对房屋的价值进行评估，起拍价参照评估价确定，起拍价可以是评估价的70%；如果次拍卖无人出价的，再次拍卖的起拍价更低可以是次拍卖价的80%，算下来相当于更低可降至评估价的56%。

16周岁以上自食其力者都可参加：

在网络司法拍卖中，参加法拍房的竞买人必须具备一些条件，才有资格参与。

一、参与网络司法拍卖的竞买人具备完全民事行为能力

根据我国民法典规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。即参与竞买法拍房的买受人需是年满18周岁的成年人，或是年满16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。例如对于宅基地上住房进行法拍，竞买人需为该集体经济组织成员，如不符合，则没有竞买人资格。

二、严格遵循网络司法拍卖的实名认证制度

作为参加竞买的自然人，包括我国的公民、港澳台同胞、海外侨胞以及外籍人士，需通过网络上传本人的身份证明和资信证件原件或扫描件等。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经法院确认，并通知网络服务提供者，才能依法参加竞拍程序。

法院决定司法拍卖处置涉案房产的，会在拍卖公告发布当日通过京东、淘宝等网络司法拍卖平台，公示拍卖公告、执行所依据的法律文书、评估报告副本、拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片、优先购买权主体以及权利性质、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况以及拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户等信息。竞买人可在相关平台中点击进入“司法拍卖”，按标的物类型、区域等多种方式找到自己想要参拍的拍品，点击拍品页面的“交保证金报名”，确认实名认证信息，缴纳保证金（保证金数额更高为起拍价的20%）。经确认后，取得竞买资格，以得到的竞买代码、参拍密码参与竞买。

法拍房也是价高者得。从起拍价开始，递增出价，竞价增加幅度由法院确定，竞买人出价必须高于起拍价，否则出价无效。一般网络司法拍卖的竞价时间为24小时，但由于拍卖采取最后阶段延时五分钟规则，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价方为成交价格，网络拍卖的总时长可能因不断出价和时间顺延而长于24小时，更大限度保证充分竞价。法院通过网络司法拍卖房屋是不限制竞买人数量的，只有一人参与竞拍且出价不低于起拍价即可拍卖成交。若是优先购买权人，须经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；否则，不能以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，法院会确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，房产由优先购买权人竞得。

拍卖成交后，网络司法拍卖平台会以买受人的真实身份自动生成成交确认书，买受人可持法院裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书前往不动产登记事务中心办理房屋所有权过户登记手续。如果涉案房产被被执行人或第三人占有，应当移交而拒不移交的，买受人可向法院申请强制执行，保障自身权益。

关于参与拍卖缴纳的保证金，竞拍成功的，保证金自动转化为部分成交款，买受人向法院支付尾款；若买受人未及时交付尾款，则保证金不退还，拍品重新拍卖的，原买受人也不能参加竞买。竞拍没有成功的，保证金一般会在24小时内原路退还。

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