正因为法拍房的普及，在有些时候会出现一些问题，例如：购买的法拍房被占用，对方拒不腾房，房子拍了住不进去。

这种案例呀，其实有很多，相信大家也听说过不少，这也是很多参拍者担心的问题。有占用的法拍房在法拍市场上并不少见，一般有三种情况。

01

被执行人占用

被执行人，指这套法拍房的原房主，因为自己欠了申请执行人的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖掉，拍卖款优先偿还申请执行人的债务。申请执行人，指向法院申请执行这套法拍房的债主，通常为被执行人欠债最多的一个。

像这类已经失信限高，并且年纪比较大的被执行人占用的法拍房，如果前期没有充分的解决方案，一定不要参拍。所以说拍卖前对房产的尽调是非常重要的一个环节，有些看上去很好的房产，实际的情况并不像我们想象的那么简单，如果盲目的拍下，那这类法拍房腾退是很难的，面临的问题就是，房子拍了住不进去。

02

债权人占用

债权人，就是被执行人的债主。一旦被执行人已经沦落到房子被拍卖，就代表被执行人名下已经没有其他可供执行的资产了。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。但是在法院强制拍卖房产时，会优先将拍卖款偿还给有申请执行人身份的债权人，也就是欠款最多的债权人。而其他债权人们只能等被执行人将申请执行人的债，还清之后，才能向法院申请强制执行追回自己的钱。对其他债权人而言，什么时候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。于是，一些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，扰乱竞拍，要求被执行人还债。

03

案外人占用

还有一些占用，属于案外人占用。案外人通常是被执行人的亲戚或朋友，有些是真实住在这里，有些是假装住在这里以干扰竞拍。这种案外人占用的法拍房，清场起来也是非常困难的。

对于竞买人来说，遇到有占用的法拍房，我们该如何处理？

首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。总结尽调的步骤为5步：

1.调查法拍房涉及的案件信息。

2.调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。

3.实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。

4.被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。

5.另外其余重要信息需要专业的法拍公司风控团队来判断。

买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。

除了判断房屋的占用情况外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题。因此，建议想买房的人应该找专业人士做专业的事情。