17年，司法部开通法拍房网络拍卖渠道，在互联网推动下，法拍房出现在大众视野中，四年时间里，被越来越多的购房者接纳，成交量不断上升。法拍房火了，但多数人不清楚法拍房是什么？到底要怎么买?

一、什么是法拍房？法拍房从哪来?

法拍房是法院拍卖房的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

01.商业贷款

举个例子，小张买房资金不够，向银行贷款购房，在没有按时偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人小张就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

02.民间借贷

举个例子，小张借小李的钱，约定以名下房产给作为抵押，小张到期未还款，根据《担保法》的规定，小李不是直接取得抵押房产，需要向法院申请小张还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖小张的房产，所得用于来还款；

03.司法没收

举个例子，小张在刑事案件中被判决没收小张个人全部财产，如果小张被没收财产中涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

04.无主房产

无人认领的房产，可以进行拍卖，现实中很少出现。

二、法拍房的优点

点，不限购，这是对于想买房，却因限购、落户、社保缴纳时间不足苦恼的人群是一大优势；

第二点，价格低，在房价高涨的西安，法拍房起拍价是真实市场价格的70%，80%,甚至更低，这对于买房资金不足的人是一大优势；

第三点，有证现房，即买即住。买了房子却要等交付，还可能出现烂尾楼，交付之后还要等装修，时间线拉的长，在出租屋等房子的人不在少数。而法拍房基本是已经建成，不用等，时间上有优势；

第四点，法拍房可以按揭贷款。只需要提前做好准备，提交资料，审批通过即可；

第五点，部分法拍房带学位，孩子轻松上名校。

三、法拍房的注意事项

法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项，法拍房和二手房一样，购买需要缴纳对应的税费，需要确认好金额和承担方。在税费外，还可能存在物业费，水电费等的欠缴情况，需要提前了解清楚；

法拍房的过户。由于房屋产权模糊，土地性质，甚至是没有房产证等，导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力；

法拍房的占用风险。是否存在有效租赁，根据买卖不破租赁，要清楚租赁关系的处置方式。是否有腾退障碍，房屋居住人不配合腾退，或者有老人，孕妇等，需要了解清楚，避免花钱买房住不了的情况。

总之，购房无小事，了解需透彻。